IMPLEMENTASI REKAYASA NILAI PADA PEMILIHAN MATERIAL PENUTUP DINDING PROYEK RUMAH TINGGAL DI MUARA KARANG
Article Sidebar
Read Counter : 1
Download : 0
Main Article Content
Abstract
This study applies the value engineering method to determine the optimal wall material for a two-story residential project in Muara Karang, North Jakarta. In this study, high-cost work items were identified using a cost model and a Pareto Diagram. The primary focus of the analysis is on wall construction, one of the significant components influencing the overall cost of the project. The following wall material alternatives were evaluated using the Analytical Hierarchy Process (AHP) method: red brick, black pressed concrete block, and lightweight brick. The evaluation criteria include construction cost, material weight, fire resistance, and material durability within the long term. The results of the AHP analysis show that black pressed concrete blocks are the most efficient alternative, achieving the highest score and offering a cost saving of 13.23% compared to the initial design using red brick. Additionally, a Life Cycle Costing (LCC) analysis with a Net Present Value (NPV) approach was conducted, revealing minimal cost differences between the two proposed alternatives.
Abstrak
Penelitian ini menerapkan metode rekayasa nilai untuk menentukan material dinding yang optimal pada proyek rumah tinggal dua lantai di Muara Karang, Jakarta Utara. Dalam penelitian ini, item pekerjaan dengan kontribusi biaya tinggi diidentifikasi menggunakan cost model dan Diagram Pareto. Fokus utama dari analisis adalah pada pekerjaan dinding, salah satu komponen dengan pengaruh besar terhadap biaya keseluruhan proyek. Alternatif material dinding berikut dievaluasi menggunakan metode Analytical Hierarchy Process (AHP) pada penelitian ini: bata merah, batako hitam press, dan bata ringan. Kriteria evaluasi yang digunakan mencakup biaya konstruksi, berat material, ketahanan api, serta ketahanan material dalam jangka panjang. Hasil dari analisis AHP menunjukkan bahwa batako hitam press merupakan alternatif yang paling efisien, dengan memperoleh skor tertinggi dan menawarkan penghematan biaya sebesar 13,23% dibandingkan dengan desain awal yang menggunakan bata merah. Selain itu, dilakukan analisis Life Cycle Costing (LCC) dengan pendekatan Net Present Value (NPV), yang menghasilkan perbedaan biaya minim antara kedua alternatif yang ditawarkan.
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
This work is licensed under Jurnal Mitra Teknik Sipil (JMTS) Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.References
Achirwan, Latief, Y. & Abidin, I. S. (2013). Pola Hubungan Antara Kinerja Biaya Proyek dan Dampak Penyimpangan Biaya Proyek Dengan Pendekatan Indikator Cost Overrun pada Pengelolaan Sub Kontraktor. Jurnal Konstruksia, 4(2). https://doi.org/10.24853/jk.4.2
Ariva, F. B. (2020). Penerapan Value Engineering Pada Proyek Pembangunan Rumah Swadaya (Studi Kasus:Program BSPS Di Desa Siasem Brebes). Diss. Universitas Pancasakti Tegal.
Barrie, D. S., & Paulson, B. C. (1992). Professional Construction Management. McGraw-Hill Book Co., Inc., New York.
Dell’isola, A. J. (1975). Value Engineering in The Construction Industry. Van Nostrand Reinhold: New York.
Chandra, R., Sutandi, A. & Anondho, B. (2023). Analisis Value Engineering Pada Proyek Perumahan X di Tangerang Selatan. JMTS: Jurnal Mitra Teknik Sipil, 6(2), 249-260. https://doi.org/10.24912/jmts.v6i2.22080
Kencana, J. A. & Waty, M. (2021). Penerapan Metode Value Engineering Dalam Pemilihan Jenis Beton Pada Proyek Konstruksi Perumahan. JMTS: Jurnal Mitra Teknik Sipil, 4(1), 261-270. https://doi.org/10.24912/jmts.v0i0.10408
Kristiana, R. (2016). Analisa Produktifitas Dinding Bata Ringan Dan Dinding Precast Pada Bangunan Gedung Tinggi Hunian. Rekayasa Sipil Mercu Buana, 5(2), 81–92.
Miles, L. D. (1971). Techniques of Value Analysis and Engineering. McGraw-Hill Book Co., Inc., New York.
Pandit, A. (2023). The Impact of Value Engineering on Pre-Construction Cost Control: Striking the Balance Between Quality and Budget. Internasional Scientific Journal of Engineering and Management, 2(11), 1-8. https://doi.org/10.55041/isjem01299
Prastowo, E. B. (2012). Analisis Penerapan Value Engineering (VE) Pada Proyek Konstruksi Menurut Persepsi Kontraktor dan Konsultan. Skripsi Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.
Saaty, T. L. (1970). How to Make a Decision: The Analytic Hierarchy Process. European Journal of Operational Research, 48, 9-26. http://dx.doi.org/10.1016/0377-2217(90)90057-I
Saaty, T. L. (1993). Decision Making for Leaders: The Analytical Hierarchy Process for Decisions in a Complex World. University of Pittsburgh, Pittsburgh.
Wardani & Puspo, L. A. (2021). Analisa Perbandingan Biaya dan Waktu Dalam Penggunaan Material Precast dan Bata Ringan Pada Pekerjaan Dinding Luar. Skripsi Universitas Atma Jaya.
Zimmerman, L.W., & Hart, G.D. (1982). Value Engineering: A Practical Approach for Owners, Designers and Contractors. Van Nostrand and Reinhold Co., New York.